荆楚网（湖北日报网）（通讯员 周晶晶）上面的水管长期破损漏水，下面的房子也受损但谈判无果。邻居之间的“漏水纠纷”如何解决？近日，曾都法院城区法院依法审结了一起财产损失赔偿纠纷案，为遇到问题的居民维权提供了明确指引。 徐和方是一个定居点楼上的邻居。方某住在五楼，徐某住在四楼。由于方家的下水管破裂，水长期漏水并向下渗透，导致徐家的多处墙壁、家具等财物受到不同程度的损坏。为弄清损失情况，徐某委托专业房产评估公司对受损财产进行价值和修复费用评估，评估机构出具了正式评估报告。然而，双方就和解及赔偿事宜多次协商，但未能达成一致。徐某随后将方某告上法庭，要求方某立即修复漏水管道并支付各种费用11000余元。 法院认为，本案系财产损失赔偿纠纷。方某作为该房屋的主人，因水管损坏未能及时处理，导致水漏入徐某家中，造成财产损失。其行为不当，应当承担相应的侵权赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第1184条明确规定，侵犯他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理的方法计算。法院根据审查机构出具的专业审查结论，支持徐某请求停止违法行为、排除妨碍、支付赔偿金的请求。依法赔偿财产损失和修复费用。最终，法院判令方某限期修复房屋漏水水管，并赔偿徐某全部合理损失。判决作出后，任何一方均提出上诉，判决发生法律效力。 法官注：邻居纠纷并非小事。在房屋漏水相关的侵权纠纷中，案件的焦点往往是房屋漏水的原因和责任人、各方当事人的年龄。因此，当房屋发现漏水问题时，业主应尽快固定证据，如拍摄现场现场照片或视频、保留维修发票、要求物业管理公司协调或核实等。同时，必须尽快查明泄漏原因，确定责任方和损失金额。如果财产的价值、修复计划和成本不能确定后，立即委托专业评估机构进行评估或请其他装修公司查明责任方并确定损失金额。处理矛盾问题时，应本着相互理解、相互庇护、团结互助的原则进行友好协商。必要时，可在居委会、法院等第三方的主持下积极调解，妥善解决问题。如果谈判失败，我们会积极运用法律武器来维护自己的合法权益。